[Danielle Balocca]: 您好听众，这是Danielle。 和雪莱。 雪莱是一位德拉维和种族激进的激进主义者。
[Chelli Keshavan]: 丹妮尔（Danielle）是一家社区家具和变革制造商。 这是梅德福叮咬播客。 每隔两周，我们就会咀嚼梅德福（Medford）面临的问题，并提供有关城市的信息点，从而增加了客人的体验。
[Danielle Balocca]: 在讨论它对梅德福的未来期望的讨论中的独特之处。 和往常一样，告诉我们他喜欢在哪里吃饭。 非常好，非常感谢您今天与我会面。 如果您不在乎，请首先介绍您的名字，代词和您是谁。
[Zac Bears]: 当然。 嗨，丹妮尔。 扎克熊。 我是梅德福市市议会的主席。 他，代词。 我回答了很多次餐厅的问题。 我通常谈论Colleen，但最近，我仍然喜欢Colleen，我一直在深入地接受Catania Sandwich。
[Danielle Balocca]: 哼。 合法的。 谢谢。 好吧，您赢得了一个问题，但感谢您为我们节省一些时间，因为这是您的最爱。 最近，我们将儿子带到了深切的弹球部分，这很有趣。 嗯，很好。 因此，尤其是我们今天在谈论的话，不是您重新选举竞选，而是他上周在谈论吗？ 您发表了声明，是该地区吗？ 那是什么？ 他。
[Zac Bears]: 市议会计划和许可委员会。
[Danielle Balocca]: 完美的。 计划和许可委员会。 关于分区，因为似乎有很多关于分区的讨论。 因此，我想知道您可能只是开始通知我们为什么您选择在做到这一点的那一刻。
[Zac Bears]: 是的，近年来，我们在梅德福（Medford），就我们城市的未来进行了很好的对话。 我们希望看到的增长和发展，创建城市的全面计划，并且在过去的五年中，尤其是在这个阶段的最后18个月中，在整个城市进行了分区工作，并为实现这一目标而感到非常兴奋。 在最近的选择中，我在广告系列中谈论了很多。 我们在 在这个学期中，可能有40-45多个理事会会议，以及该市住宅区的一项建议，我们许多社区都在讨论过，尤其是在过去六个月中，以及 社区发展委员会或多或少地发表了一些建议，以更改住宅区理事会的原始建议。 而且我认为有很多混乱，人们认为这些推荐的社区发展委员会超出了他们在某些社区中可以允许的东西而感到舒适的东西。 所以，我们从五月开始就真正看到了 关于这项住宅分区提案的许多讨论，这不是这里一些居民希望看到其他居民支持的居民，我认为CD建议提出建议的原因之一是，由于住房危机，许多居民都在谈论需要更多房屋的需求。 但是我觉得，尤其是在过去的两个月中，我们进行的谈话不如它应该做得很好，而且有很多人有很多人 我希望该过程以与继续相同的速度继续，我真的很尊重它，但是我认为董事会发表的有关原始建议的对话需要五，六个月，并转发了对话。 这是一个更好的依据，确保可以听到有良好信仰的问题和担忧的人，我们有更多的时间从市长办公室获得更多资源，以帮助更好地传达这一问题。 这就是为什么我介绍。 我只是觉得7月社区发展委员会会议 这次会议将简直就是反映出一个过程，该过程尚未有效地实现我相信这个社区中许多人在发展和增长方面应该去的目标。
[Danielle Balocca]: 是的。 我的意思是，我必须说，至少它似乎是一种令人困惑的主题。 似乎提议的分区似乎不一定是整个城市的统一。 但是，担心我的一件事就像是我真正称之为的文字消息搜索。 您的名字写得不正确。 但 就像，他这样做了，他变得非常极端，因为他提出了一个似乎并非真正依据的问题，我想知道是否有一个例子，因为改变分区的建议之一是消除个人职业，或者是梅德福的非现实房屋，他们的感觉如何 我不认为这是真的，我不相信，我不知道如何，为什么会是真的，我相信这是真的，但是我想知道是否劝阻您的陈述的意图，但也为某些神话腾出了空间，例如破产。 因此，我想知道是否有比您想说的。
[Zac Bears]: 是的，我的意思是，第一个打破的神话是分区，无法做任何人不想对您的财产做任何事情。 因此，您知道，在蒙福德（Menford）存在的同时，蒙福德（Menford）将在蒙福德（Menford）这里有简单的房屋。 但是，而且您知道，没有提议结束分区以允许一个家庭。 因此，这是错误的信息。 而且我想，您知道，您的观点已被公认。 分区很复杂。 这是一项影响发展和成长的重要组成部分的法律，但没有就社区的发展方式做出决定。 个人这样做，人们想要用自己拥有的财产来做的事情，出售其财产。 目前，我们有一个分区代码，该代码几乎没有使开发人员考虑到必要时考虑。 而且，您知道，我认为仅仅传达这一点确实很重要。 当然，该市有些人不支持不想看到我们社区的变化的全面计划。 但是我认为现实是发生的变化，无论如何。 我们必须谈谈并制定计划，然后实施此计划。 确保我们作为一个社区的目标更适合这种变化。 我认为，您知道我是指导委员会的一部分，我们知道我的全面计划是我知道的，但您知道，作为市长办公室的一项努力，关于我们如何出于多种原因需要更多的增长。 更多负担得起的房屋。 越来越多的市场价格容纳了我们现在拥有的现有房屋的压力，更好的走廊和混合正方形，更可接受的社区，一百万件事。 分区是我们希望看到的未来的一部分。 和 我真的觉得这是因为分区很复杂，所以非常简单且非常容易，尤其是因为我们在城市方面没有资源和协作来发表足够的良好沟通，并提供了良好的信息。 人们很容易为自己的政治目的加油分区努力。 我认为大多数人都不会这样做。 我与之交谈的大多数人。 假设这很复杂，我想更好地理解它，或者一般来说，以支持我们要去的地方的观点，但是我认为许多人说的细节存在一些问题，我说这座城市的建议建议 我认为，有更多的时间和市长办公室的一些更合适的资源，并专注于理事会的真正建议，而不是社区发展委员会的密度建议类型，做所有三件事确实可以帮助我们进行社区所需的对话，并及时地进行。 因为另一部分是 梅德福在许多方面都没有看到过去30和40年中需要看到的动作。 事情被允许停滞不前。 而且我们不想在需要另一个取消以避免裁员教师的位置。 我们希望以聪明而重要的方式增长，以便我们在公立学校投资于城市服务， 并确保城市可以做应采取的措施来提供其居民。 因此，我们这样做是如此重要。 而且我认为至关重要的是，我们不允许该过程以物质的方式发生，并允许人们，少数想要破坏它的人，可以说该过程还不够好。 我希望在明年至18个月内看到的是我们可以完成的，并确保该项目的进度，更新我们的分区条例，并确保此时有一些担忧的人可以表达它们并在过程结束时获得好产品。 即使每个人都不同意， 我认为越来越多的人希望看到我们有真诚的声音。
[Danielle Balocca]: 谢谢。 因此，我试图了解您的解释。 然后，市议会提出了分区法，然后社区发展委员会也发表了声音。 谁收到最后一个字？ 人们是一个社区投票还是运作方式？
[Zac Bears]: 当然。 因此，分区根据州法律在城市中的运作方式，市议会有权改变分区。 在城市，这是一次城市会议，但我们是一个城市，所以它是一个市议会。 社区的这些群体称为规划表达。 在梅德福，我们的规划委员会被称为社区发展委员会。 分区的任何变化都会引起他们，以便他们可以对其进行修改，并将其与城市的计划进行比较。 例如，我们的全面计划，气候计划，住房计划以及我们针对城市不同地区的一些不同计划。 他们可以向市议会提出建议，您说，您知道，我们查看您的建议，并建议您以这种方式进行更改。 然后，市议会可以审查这些建议并采用或采用其中一些建议。 然后分区条例成为法律。 目前，这个分区项目的过程是第三阶段的类型，或者至少在理事会的第二阶段。 分区周围有几个建议。 嗯，这不仅是整个城市分区的提议。 有一个针对住宅区的住宅区提议。 有关于梅德福广场西梅德福广场的建议。 我们的一些主要商业走廊。 我们已经批准了神秘大道的走廊和塞勒姆街走廊。 在停车场，运输管理上，还有其他建议。 我们批准了一个新的绿色分数，因此所有新的发展都更加环保。 当有人进入重建房地产或扩展房屋时，我们正在看到一种私人树分区安排，试图保护私人物业上的树木。 然后有许多不同的建议。 主要辩论的主要事情 近几个月来，错误的信息是住宅区。 因此，我们许多社区的建议。 不在我们的主要街道，大道和广场上。
[Danielle Balocca]: 是的，其中有什么，如何，存在什么错误的信息？
[Zac Bears]: 当然。 是的。 我的意思是，您知道，人们说他们想在独特的家庭社区中间放置六座六层公寓楼。 而且，您知道，他们想允许完全摧毁和永远的家庭房屋。 而且，您知道，只是许多事实并非如此。 理事会的住宅提议的主要内容 允许调用增量增量密度的内容正在增加。 然后有人说，如果此刻有允许家庭2的地方。 我们可以允许三个亲戚满足所有其他要求，停车要求，开放空间，我们首次实施的是此时许多住宅社区的开放空间要求以及确定他们看到的人吗？ 有人可以通过切入每棵树的房子来进来，铺平整个地块。 如果发生的话，这是新的分区下再也不会允许的。 因此，新分区的主要内容之一是，例如，我们可以在每个社区中允许更多住房吗？ 在某些地方，由于某些独特的特征，它比其他地方更重要。 该计划确实适应了我们的社区，我们的社区也不同。 适应您知道，西门福德火车站周围的新绿线站进一步增加了一些变化，因此您知道您不是特定的邻居，并且要解决您知道所有这种类型的走廊和社区的众所周知，这些正方形来自理解计划，并且有2023 Medford Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan Plan计划计划 我们进行了大约六到九个月的研究和分析，Innes协会助理德州化顾问和分区律师大约在2024年9月在2024年9月进行了许多分析，具体取决于综合计划，气候计划以及住房计划，以获取提案。 从本质上讲，两个建议，一个住宅结构和一个商业结构。 那么，我们的走廊和正方形是混合用途的？ 那么我们最居住的社区怎么样？ 这是我们工作大约一年的分区修正案的起点，除了一月至六月的研究。 然后，当然，我们在此之前进行的四年其他计划和分区对话。
[Danielle Balocca]: 我觉得，当我在2021年启动此播客时，我们在谈论分区。 我敢肯定，有些事情已经改变，但让我举个例子。 在我的街上，富尔顿高地，我们有许多老家庭，无论其含义如何，然后 他们去出售。 我们有一个像两扇门一样的房子，这个男人已经快100岁了。 他的家人，他永远住在那里。 就像三重。 房子死后出售。 他们撞倒了自己的房屋，建造了该物业。 因此，他们在其中建造了两个巨大的房屋，我敢肯定，我认为它会超过一百万美元。 因此，分区似乎可以这样做，如果有人想建立 就像该物业上的三间熟悉的房屋一样，他们可以，这很棒。 好吧，我想知道这是否是在考虑这些事情，但是对于开发人员来说，有一些激励措施喜欢创建像房地产的更多住房单位，或者因为我已经知道，我已经知道，我觉得他们主要是由这些财产所能获得的。
[Zac Bears]: 好吧，我认为这确实是一个很好的例子，由于私人形状，湿区和山丘，富尔顿高地很困难。 因此，您知道，做很多事情会担心。 我认为我们可以做更多的事情，也许比提出的更多，但是有些计划者的感觉有所不同。 但是我认为，这确实是一个很好的例子，在现在如何破坏分区的所有领域。 目前，这片土地是如此的宝贵，鼓励利润是如此强大，以至于有意义的是，在开发人员和大型地段之间被细分并建造了一个家庭或更多的一个大房子，甚至在一个家庭中丢下或续约一所房子 转换为1,500英尺，从3,000平方英尺的麦克曼开始，对吗？ 我们的分区现在令人鼓舞。 因此，无论是通过鼓励收入而发生的一切，我们都会取得非常糟糕的结果。 分区的想法是改变这些激励措施，对吗？ 您知道，由于我所说的话，在高地，您在城市某些地区的示例可能会略有不同。 我们希望看到两个可能有两个家庭的稍微谦虚的结构，对吗？ 因为你可以容纳更多的人。 单位会较低，对吗？ 如果您知道，如果他们是两个家庭，每个单位是750,000，而一个拥有150万个巨人的家庭，则更实惠。 您知道，很多人都无法接触，但是比一个半百万的麦克马尼式要好得多，对吗？ 因此，这是分区试图说的伟大事情之一。 开发人员已经进入，但是我们的分区鼓励了一些非常糟糕的结果。 我们也有一个马赛克分区，我们想支持的地方，目前我们对开发人员不承担任何责任，对吗？ 像这样的建议一样，您正在尝试在35年内首次更新开发率。 这样开发人员就付出了公平的部分。 我们不希望这条人行道关于事情。 我们需要最小的开放空间。 我们想保护树木。 我们的意思是，如果地球已经如此有价值，以至于开发人员会做事并建立新事物，那么我们如何使这些事情尽可能地满足我们社区的目标？ 我们怎么能说我们更喜欢有两个或三个家庭的家庭？ 有了一些负担得起的公寓或公寓，而不是巨大的麦克曼翁，对吗？ 这不是完美的。 我有很多东西，你知道，我认为市场不是解决房地产危机的唯一方法，甚至是一种方法，对吗？ 但是目前，土地的使用和我们城市的分区政策如此流离失所，以至于我们越来越糟。 因此，这是这里的伟大举措之一。 我们如何成为所有者，最负责任的开发商，并具有将会发生的增长，而不管我们希望实现社区的目标是什么？
[Danielle Balocca]: 好，谢谢。 这对于聆听很有用。 我遇到的另一个问题是，我看到的人说话是为了增加社区的密度。 这会增加学校的学生人数吗？ 是否担心我们的一些学校已经满了？
[Zac Bears]: 是的，那里有些东西。 一个是一个与非开发分区有关的问题，即我们有两所小学接近其能力，这可能是它应该和能力不足的地方。 学校正在制定解决这个问题的计划。 然后，我们的小学有空间。 它根本不太分布。 这必须得到纠正。 这不是分区问题。 这个最重要的问题是更多的人住在这里？ 我认为这是一个真正的问题。 您知道的是，有很多信息的一件事，珍妮·格雷厄姆学校委员会副总统在新中学大众学校的建筑管理局的分析中提出了一个很好的评分。 您知道，由于人口统计学，我们看到梅德福（Medford）的注册减少，您知道，我们的学校建于1960年代的70年代。 4,000人。 目前约有1,400个。 因此，我们看到了注册的减少。 其中的一部分是人口趋势。 其中的另一部分是，大都会规划委员会和其他社会科学专家的所有研究围绕住房，住房联盟和公民政策， 他们表明，真正添加新房子的人不再意味着我们学校的学生。 真正增加了我们学校中大多数学生的原因是，当我们增加一个更实惠的房屋时，这是最大的需求。 我们现在看到的是促进这一最大事情并减少家庭规模的事情之一。 生活在相同大小的结构中的人更少。 我们曾经在梅德福有近70,000人。 现在我们跌倒了大约60年。 实际上，当时我们的房屋较少，这是因为有更多的房屋，两个，三个，四人，过去有四个，五个，六个，七个人中有七个人。 许多结构 有四间卧室，只有两个人住在上面，对吗？ 这些事情真的令人震惊。 因此，建造更经济实惠的房屋将产生影响。 但是另一件事是，随着新的次要过程的发展，我们可以合并 在那里有一些增长，并将整个Pre-K系统转移到新的高中，这也将为我们的小学腾出空间。 因此，实际上，您知道，在短期内，我看到的大多数数据和研究都表明，大多数数据和研究表明 新居民和新房屋将不是我们学校人口的决定因素。 而且，您知道，如果在5、10和15中我们处于不同的位置，我们必须开始谈论这似乎是如何扩展小学或续签一所学校。 这些都是城市和城市一直进行的对话。 这座城市对许多事情都是如此，在25年前犯了一个非常巨大的错误，并以一分钱而不是一美元出售了所有旧学校。 那是因为我们当时想节省一些钱，这是一分钱的明智和愚蠢的磅。 如果今天仍然拥有这些财产，我们将有更多的能力谈论许多事情。 关于社区中心，在年轻中心，放学后，关于在学龄前课程中扩大小学，娱乐，对残疾的支持。 我的意思是，这就是我们要解决的问题，对吗？ 我们正在努力解决数十年的疏忽，失去机会和不良选举。 这将继续是我们作为城市的对话，因为它正在纠正最近几十年的错误。
[Danielle Balocca]: 是的，好吧，我很感激。 我的意思是，我认为对话的一些方式是如何成为近视和您所描述的方式，是如何，似乎您正在考虑城市中未来的未来。 看来，如果我们达到小学的能力，这意味着我们的人口有所增加，希望我们的一些税收也有所增加。 如果需要的话，这将有助于我们为其中一些扩展提供资金。
[Zac Bears]: 是的，绝对。
[Danielle Balocca]: 是的。 好，谢谢。 除了我们不谈论的其他观点外，还有其他其他要点吗？您想确保我们这样做吗？
[Zac Bears]: 是的，我真的想重申为什么我们这样做的重要性。 我们需要一个智能和显着增长的梅德福。 我们面前有建议不是目的，它们不是最终产品，但是它们是这些对话的好基础。 而且我认为在接下来的几个月中，我们将看到很多良好的对话，一些分歧，但我相信，能够实现一些我们可以和更好地理解的差异 提出的内容，根据某些人进行一些调整和更改，您知道，问题以及应该考虑的某些事情。 让我们通过一项强有力的分区条例摆脱困境，这将为梅德福在未来15至20年内取得成功做好准备。 我对此感到非常兴奋。
[Danielle Balocca]: 似乎令人兴奋。 是的，不，谢谢。 我认为这确实有助于阐明他遇到的一些问题。 我希望它对其他人也很有用。
[Zac Bears]: 是的。 谢谢丹妮尔。 我的意思是，这就是为什么我真的给出了我给出的方向。 我认为我们进行了很多良好的对话，我们需要它，您觉得有必要向前迈进并表现出领导力，因为以正确的方式进行操作非常重要。
[Danielle Balocca]: 是的，看来您知道，我认为很容易看到，很容易看到，例如社交网络上发生的事情，例如，当人们开始谈论这些事情时。 而且我认为有很多演讲可以发表演讲，似乎人们可以在您的网站和城市的网站上找到它。
[Zac Bears]: 您可以通过Medford TV，Medford Community Media，然后在我的网站Zach Barris Dot Com上找到它。
[Danielle Balocca]: 是的，这是人们消除他们正在听的一些错误信息的好方法，也只是从您那里得到了明确的答案。 所以，谢谢。
[Zac Bears]: 如果人们宁愿阅读而不是看，我建议您去zachbears.com。 完整的评论在那里，也可能是视频的直接访问链接。 因此，会议的引入不需要做。
[Danielle Balocca]: 很好，扎克，嗯，非常感谢。
[Zac Bears]: 谢谢。
[Danielle Balocca]: 非常感谢您听今天的情节。 播客梅德福·比特斯（Medford Bites）由丹妮尔·巴拉卡卡（Danielle Balacca）和雪莉·克沙曼（Shelly Keshaman）生产和温和。 这首歌是由Hendrik Giedonis创作的。 我们很想听听您对播客的看法。 您可以在Gmail.com的Medfordpod上与我们通信，并在GMAIL.com的MedfordPod上进行电子邮件，也可以在Apple播客中进行资格并检查播客。 非常感谢您的聆听。 伙计们，播客叫什么？ 梅德福叮咬。 梅德福叮咬。 好工作。